普通自住房和非普通自住房的区别：实际成交价格普通住宅际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下，非普通住宅实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上；建筑面积普通住宅单套建筑面积在120平方米以下，非普通住宅单套建筑面积在140平方米以上。
二、1.准备好民事诉讼状。
2.到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。
(资料图片)
3.按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。
4.若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，找法网提醒，并递交上诉状。
《民法典》第一百八十八条
【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
三、1.买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件；
2.双方签订房屋买卖合同；
3.向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；
4.立契；
5.缴纳税费；
6.办理产权转移过户手续；
7.卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
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