“北京近40度的天里,一群身家上亿的富豪,徘徊在一个小区门口,只为看一套房”,这个段子是用来描述6月份西城区豪宅项目中信国安府的抢手程度。
6月中旬时,中信国安府一期挂出了一套二手房,单价高达25.5万元/平方米,而现在新房开盘均价15万多......
据界面新闻,有市场人士表示,此房是一期唯一在售的二手房源,当时二期还没有正式开盘,在需要验资2000万带看的情况下,周末仍有近50组客户去看了这套房。
(资料图)
截图自贝壳app
小区顶层能看到故宫
选房当天就得一次付清房款
据界面新闻报道,沉积多年的中信国安府二期终于入市,在端午假期获批预售证,而项目给出的验资排卡时间只有3天,验资门槛最低为1000万元,6月27日便开始摇号、选房。
据了解,二期单价在13万元/平方米-17.5万元/平方米不等,均价约为15.5万元/平方米,相较于那套抢手的一期二手房单价便宜了10万元/平方米,即使与附近的中信城17.9万元/平方米的单价相比,也倒挂了近3万元。
中信国安府二期位于西城区二环里的宣武门,距离天安门仅1.5千米,距离国家大剧院880米,距离金融街1.8千米左右,毗邻西单、 大栅栏等商圈,相比于今年初另一西城区新盘中信城四期更靠近城中心,小区顶层的房子甚至可以俯瞰故宫。
中信国安府区位图
界面新闻记者以意向购房者问询时,被告知需要160万元的茶水费,并且信誓旦旦保证“茶水费不是白花的”。中信国安府不仅贵且难买,对付款要求也比较苛刻,要求选房当天一次付清房款,即使是贷款客户也需要交总房款80%以上(含认购定金200万元),当天未付款则被视为自动放弃该房源。
如今项目入市,关于一期的部分“灭失客户”(因高度降低,原来已选定高层房源的客户将推迟至二期项目再重新选房),国安府将他们安排至项目二期优先选房。那些没有退房苦等了近9年的业主们,如今能以8万元/平方米的均价再买到二期项目。
房价倒挂数万的项目频出
云锦东方因假结婚等暂停销售
据证券时报,尽管国安府二期等豪宅拥有高人气,但自4月底以来,北京楼市与其他一线城市的楼市表现类似,都开始出现降温的现象。尽管楼市回暖不及预期,但多地的豪宅市场表现不俗。
就在6月,深圳“网红盘”海德园A区237套房源开盘全部售罄。据悉,该项目的房源备案均价约每平方米12.6万元,单套总价也从千万元起步。曾参与海德园打新的购房者表示,关注海德园的主要原因系优质学位以及该项目定价与周边二手房存在较大价差。
易居研究院指出,房价倒挂本质上是房屋定价和管理的问题,或者可以简单理解为“新房价格管理过严,二手房价格管理缺失”的失衡问题。这就要求后续房价管理方面应有创新和突破,以真正解决好此类问题。同时此类问题也是房地产市场秩序的问题,各类违规操作出现,加剧了此类乱象的出现,也影响了稳房价工作的开展。当前部分城市对于打新操作进行了整顿,包括严查中介机构和违规房企、劝退部分购房者认筹、暂停开盘计划、调整摇号规则和认购规则等,这都是值得肯定的操作,值得其他城市的学习和借鉴。
据中国经济周刊,严跃进分析称,云锦东方三期销售暂停后,后续上海其他一些豪宅项目的销售或也要进行整顿。很多新盘项目都需要重新做调整和规范。一些豪宅项目要重视此类政策,积极落实新的营销计划。但原则是很清晰的,即不能炒作,同时加强资格审核。
虽然近期全国房地产市场有降温态势,但是局部市场、局部物业还是有炒作现象。鉴于此类市场更加特殊,后续在房价倒挂等方面应该落实长效机制,真正让住房回归居住属性。
每日经济新闻综合自界面新闻、证券时报、券商中国、易居研究院、中国经济周刊
此外,上海豪宅项目“云锦东方”火爆认筹也引发轩然大波。云锦东方也是二手房倒挂现象最为严重的楼盘之一,正在开盘的房源均价每平方米16.5万元,实际二手房成交均价高达每平方米25万元。
不过,据券商中国,关于假结婚、代持的投诉不断涌向相关部门。近日,“云锦东方”开发主体上海东航置业有限公司通过公众号发布暂停销售公告,同时提出,因摇号选房时间暂不确定,如需退出本次认购活动的认购人有权要求退还认购金,认购金退款办理截止日期是6月7日。
业内人士认为,这说明上海对房价倒挂明显、存在炒房现象的新盘项目进行了严管,是市场秩序整顿的重要信号,充分说明上海落实“房住不炒”导向的体现。后续在类似项目认购中,不排除会有一些新的技术手段去打“补丁”。
部分城市打新能赚套房
但审核更趋严格
易居研究院报告显示,房价倒挂现象是指在城市某一区域、板块或地段中,同品质的新房价格比二手房要更便宜。在此市场状况下,购房行为发生扭曲,产生排队抢购新房现象,同时滋生了“买到就是赚到”的投资投机心理。
房价倒挂差最明显的城市为北京,其倒挂差水平达到22395元/平方米。而上海、苏州、杭州等城市的房价倒挂差也比较明显,分别为21581、16265和10045元/平方米。相对来说,广州、深圳、佛山、燕郊和东莞的房价倒挂差为负值,分别为-10502、-10183、-7316、-4765和-3823元/平方米。此类城市没有明显的房价倒挂现象,其新房总体比二手房要昂贵。
统计显示,上海、北京和苏州的打新获利最高,其分别为309、280和251万元/套。该获利空间相当于在三四线城市可以轻松买一套豪宅,诱惑力非常大。
标签:
上一篇 : 就凭这21分钟,稳居今年动作片“宝座”,连张艺谋都直呼内行!-天天滚动
下一篇 : 最后一页
最新推荐
顶层能看故宫的豪宅入市!单价倒挂最高近10万,亿万富豪们顶着40度高温
动作片还能玩出什么花?飞机大炮?拳拳到肉?这些都out啦!三年前,锤
1、宏宝刺绣位于姑苏太湖之滨东渚新苏村,是一家专业从事苏绣及相关产
南方财经6月29日电,港股开盘,恒指高开0 04%,恒生科技指数低开0 15%
6月29日消息,根据市场调查机构称公布的2023年第1季度中国国内电动汽车
IT之家6月29日消息,微软的首席执行官萨蒂亚・纳德拉声称,如果他有能
范围涉及鞋类、美妆、钟表、箱包、配饰等高价值商品(副题)中工网北京
hello大家好,我是大学网网小航来为大家解答以上问题,西安发布暴雨最
田佳鑫,关于田佳鑫介绍这个很多人还不知道,我们一起来看看!1、田佳鑫
导读1、一、GUCCI没有官方价格。2、 二、原因:GUCCI官网里面只有图
图片来源:图虫创意GLP-1研发进展不断,多家药企争相披露旗下GLP-1类药
1、链接:提取码:3uft《高海拔之恋Ⅱ》导演:杜琪峰编剧:韦家辉、游乃海
来为大家解答以上问题,飞信每次登陆都要验证,飞信登陆失败很多人还不
①金色童年股票6月29日被实行其他风险警示,股票简称由“金色童年”变
1、如何获得魔兽世界的巫妖王?2、玩家可以从商人多萝西那里买到1000的
【中科云网:控股子公司中科高邮引入扬州科创基金】中科云网(002306)6
hello大家好,我是价值网小科来为大家解答以上问题,真情满天下311全集
hello大家好,我是城乡经济网小晟来为大家解答以上问题,蚂蚁庄园肉类
来为大家解答以上问题。win10自动关机设置在哪,笔记本自动关机怎么设
动物园里的动物们也有寿终正寝的一天,那么这些死去的动物们去了哪里?
杭州亚运会Dota2竞技项目的名单已经确定,分别是教练张志成,一号位王
一、普通自住房和非普通自住房的区别普通自住房和非普通自住房的区别:
抄写作文网小编为大家提供夏天的雨古诗有哪些描写夏天雨的诗句大全来供
这些城市,落户门槛降了!,浙江,常州,杭州,户籍,落户门槛
04:35一条贯穿古今的蜀道,一场跨越时空的邀约,一段神秘的奇幻之旅。
萧山区领导调研双桥、姑娘桥安置房项目,交房,户型,双桥,调研,安置房,城
6月28日,深交所向德生科技下发《关于公司申请向不特定对象发行可转换
据人民日报,十四届全国人大常委会第三次会议6月28日表决通过了关于设
近两年,新能源汽车在国家的推动和宣传下大规模进入汽车市场,并在高速
怎么订购菜品全又离家近的养老餐?居家照护、助洁、助医等养老服务价格
长春两宗地块入市出让,一宗为高新区居住用地,一宗为汽开区商务金融用
2023亚马逊云科技中国峰会于6月27日在上海成功举行,汇聚全球顶尖的技术
1、《完美怀孕40周全图典》是2010年2月辽宁科学技术出版社出版的图书,
遏制高手续费竞争严查“返佣金”乱象车险强化动态回溯监管
赛恩斯6月27日在互动平台表示,公司拥有从污酸中回收铼、硒等金属和元
大行评级|美银证券:上调银河娱乐目标价至69港元评级“买入”:美银证
原标题:时隔四年,日本将韩国重新纳入“出口白名单”据韩联社报道,27
“工作面安全、采煤机正常;刮板运输机完好,随时准备启动;转载机正常
潮新闻客户端通讯员史震雷“把创业创新写在田野大地上,乡村文旅是返乡
中国总装的空客飞机首次交付欧洲客户
“在我们项目入选的同时,华夏银行金华分行就开通了授信审批的绿色通道
越野是很多男人的爱好与梦想,但真正的好产品并不是随便就能拥有的,直
1、动与反动不都是相对的中性词吗?。本文到此分享完毕,希望对大家有
蒙曼武则天,曼武则天的基本详情介绍很多人还不知道,那么现在让我们一
1、周月河。2、你搞定了他就行。本文到此分享完毕,希望对大家有所帮助
潮新闻客户端编辑倪冰孙韵金林杰品新闻,聊话题,识冷暖。夜晚潮回,一
1、找一个你去旅游可以坐地铁的地方。可以下载一个手机地图软件,搜索
(一)招生对象参加2023年初中学业水平考试的黄渤海新区(开发区)初中
绘画 刘琪文字 陈婉扬2023年端午节假期,文化和旅游行业复苏势头强劲,
昨天晚上,宋庆龄幼儿园第十八届国际艺术节在上海大剧院精彩上演,来自
成都抗疫的外籍志愿者:愿为城市“康复”贡献力量
易大宗6月27日回购34.20万股 耗资34.93万港币 世界报资讯
环球资讯:鸿鹄安知家雀之志哉:潘采夫对话杨早、王乃乾、杨一夫
天天要闻:云顶之弈s9六法维克兹阵容怎么玩(s9六法维克兹阵容玩法攻略)[多图]
岚皋税务:“量化积分”+“星级管理”激出青年干部成长“加速度”
资讯推荐:联想电脑怎么一键还原系统F2不起作用了 联想电脑怎么一键还原系统
看点:遵义市播州区税务局:高效部署纳税人满意度调查工作 切实优化税收营商环境
【当前热闻】戒毒人员如何戒断“心瘾”?这家单位给出了问题的答案
燕窝功效和作用及禁忌_燕窝功效和作用及禁忌是什么|环球观速讯
当前快看:为什么许多人留恋明朝而厌恶清朝?香港大数据统计得出冷门原因
全球速递!将苹果手机放枕边充电时发生爆炸,女子险被炸伤脸毁容
资讯推荐:方正证券:6月26日融资买入1117.2万元,融资融券余额11.01亿元
年内新低之际资金延续凶猛加仓,券商ETF(512000)续创份额新高!可以配置了吗?机构中期策略这样说 全球微资讯
6月26日基金净值:易方达科讯混合最新净值1.4897,跌1.17%|全球快消息
瑞丰新材(300910):6月26日北向资金减持20.35万股-天天观察
浙海德曼拟定增募资不超1.73亿元 加码高端数控机床领域|热推荐
天天快看点丨农村家庭用化粪池尺寸多少够了_农村家用化粪池一般要多少钱
持仓龙虎榜金十期货6月26日讯,今日玻璃主力合约午盘收跌1.13%,报1492元/吨,①前20席期货公司持仓数据显示
Copyright © 2015-2022 华南律师网版权所有 备案号:粤ICP备18025786号-52 联系邮箱: 954 29 18 82 @qq.com